Con questo sistema pagherai molte meno tasse se acquisti casa - Popmag.it
Con questo sistema puoi pagare molte meno tasse quando compri casa: se stai pensando ad un acquisto è davvero una buona notizia.
Acquistare una casa rappresenta un passo fondamentale nella vita di molte persone, un investimento che richiede un ingente esborso di denaro e comporta anche una serie di costi aggiuntivi, tra cui le spese per i professionisti coinvolti e le imposte da versare allo Stato.
Tuttavia, esiste un’opportunità poco conosciuta che può agevolare notevolmente questa situazione: il sistema del prezzo-valore.
Puoi acquistare casa pagando meno tasse grazie a questo sistema
Al momento del rogito, gli acquirenti devono affrontare tre principali imposte: l’imposta di registro, l’imposta ipotecaria e l’imposta catastale. Di queste, l’imposta di registro si calcola in percentuale rispetto al valore dell’immobile, con aliquote diverse a seconda che si tratti di prima o seconda casa. Per la prima casa, l’aliquota è del 2%, mentre per le seconde case si arriva al 9%. Le altre due imposte, ipotecaria e catastale, sono fisse e non variano in base al valore dell’immobile.
Il sistema del prezzo-valore, introdotto dall’articolo 1, comma 497 della Legge n. 266/2005, rappresenta una vera e propria opportunità per ridurre i costi fiscali. Questo meccanismo consente di calcolare le imposte di registro non sul prezzo di acquisto effettivo, ma sul valore catastale dell’immobile, che è generalmente inferiore. In questo modo, gli acquirenti possono risparmiare somme considerevoli.
Ad esempio, consideriamo un immobile acquistato per 250.000 euro, ma con un valore catastale di 120.000 euro. Se l’imposta di registro venisse calcolata sul prezzo di acquisto, l’acquirente dovrebbe versare 5.000 euro (2% di 250.000 euro). Tuttavia, applicando il sistema del prezzo-valore, l’imposta si calcolerebbe sul valore catastale, portando a una spesa di soli 2.400 euro. Questo rappresenta un risparmio tangibile e significativo, liberando capitale per altre spese o investimenti.
Un aspetto particolarmente vantaggioso di questo sistema è la certezza fiscale che offre all’acquirente. L’Agenzia delle Entrate non può effettuare accertamenti su un valore superiore a quello dichiarato nell’atto di acquisto. Normalmente, l’Agenzia ha la facoltà di verificare se il prezzo di compravendita è congruo rispetto al valore di mercato. Con il regime del prezzo-valore, questo rischio viene minimizzato, poiché il valore catastale è un dato oggettivo e verificabile.
Il sistema del prezzo-valore è particolarmente utile per gli investitori immobiliari, che possono ridurre drasticamente le spese fiscali, liberando risorse da reinvestire in altre operazioni immobiliari o in progetti di ristrutturazione. Tuttavia, è fondamentale che gli acquirenti siano consapevoli delle condizioni necessarie per accedere a questo regime. Il prezzo-valore non è applicabile se:
- L’acquirente è un ente giuridico.
- L’immobile è destinato a uso commerciale.
- Non si richiede esplicitamente l’applicazione di questo regime al momento della stipula dell’atto.
È cruciale che gli acquirenti siano informati riguardo alle possibilità offerte dal sistema del prezzo-valore. Non sempre le agenzie immobiliari o i notai informano adeguatamente gli acquirenti, il che può portare a spese più elevate del necessario. È quindi essenziale discutere la questione con il notaio per garantire di sfruttare al meglio questa opportunità.
In conclusione, acquistare casa non è mai stato così vantaggioso, grazie alla possibilità di ridurre le imposte e garantire una maggiore sicurezza fiscale. Se stai pensando di acquistare un immobile, informati sul sistema del prezzo-valore e considera di discuterne con i professionisti del settore per massimizzare i tuoi risparmi.
