A Roma, il Giubileo ha portato un notevole afflusso di pellegrini, ma gli affari per alberghi e strutture ricettive non stanno soddisfacendo le aspettative. Questa è l’analisi fornita da SoloAffitti, un importante gruppo italiano specializzato nella consulenza e gestione immobiliare. Nonostante le previsioni ottimistiche, il numero di prenotazioni è rimasto in linea con l’anno precedente e non ha mostrato l’incremento atteso. La crescita dell’offerta di alloggi non ha trovato il corrispondente aumento della domanda, portando a una dispersione delle prenotazioni e a una diminuzione del tasso medio di occupazione, che si attesta al 70%, con un calo dell’8% rispetto al medesimo periodo del 2024.
Effetto annuncio e andamento delle prenotazioni
Silvia Spronelli, CEO di SoloAffitti, ha commentato la situazione, evidenziando un “effetto annuncio” che ha visto un incremento dell’offerta di affitti brevi nei mesi precedenti all’inizio del Giubileo. I canoni di locazione residenziale hanno iniziato a crescere ben prima dell’evento. I primi mesi dell’Anno Santo hanno registrato prenotazioni inferiori alle aspettative, sebbene sia prematuro fare un bilancio definitivo. Un fattore determinante è la tipologia di turismo giubilare: molti pellegrini optano per alloggi a basso costo o strutture religiose, riducendo l’impatto sulle locazioni turistiche tradizionali.
Coloro che già affittavano immobili per brevi periodi stanno ottenendo guadagni inferiori rispetto all’anno scorso. Nel frattempo, i proprietari che hanno recentemente convertito le loro proprietà in affitti brevi, sperando in profitti rapidi, potrebbero rimanere delusi. Nonostante ciò, i costi per gli affitti brevi continuano a salire, con un prezzo medio per notte fissato a 199 euro, un incremento del 5% rispetto all’inizio del 2024. Questo fenomeno ha avuto ripercussioni anche sul mercato della locazione residenziale, poiché molti proprietari hanno spostato le loro offerte dal mercato degli affitti a lungo termine a quello degli affitti brevi, anticipando una maggiore domanda legata al Giubileo.
Emergenza abitativa a Roma
Secondo l’indagine condotta da SoloAffitti, il 17,5% dei proprietari che precedentemente affittavano a lungo termine ha scelto di convertire i propri immobili in affitti brevi. Questa situazione ha aggravato l’emergenza abitativa nella Capitale, dove la domanda da parte di famiglie, lavoratori e studenti è in forte crescita, mentre l’offerta continua a ridursi. Due sono gli effetti principali sul mercato della locazione residenziale: l’aumento dei canoni di locazione e la maggiore permanenza media degli inquilini.
La domanda in aumento, unita a un’offerta insufficiente, ha portato a un incremento dei canoni di locazione, tra i più elevati in Italia. Con un aumento del 13% rispetto all’anno precedente, il canone medio a Roma ha raggiunto i 14 euro al metro quadro. Le zone centrali hanno visto aumenti significativi, con i bilocali che superano i 1.200 euro al mese e i trilocali che superano i 1.500 euro.
Inoltre, la permanenza media degli inquilini a Roma è di 31 mesi, superiore alla media nazionale di 26 mesi. Questo timore di non trovare una nuova abitazione o di affrontare un aumento significativo del canone spinge molti inquilini a rimanere nei loro attuali alloggi, anche quando le loro esigenze cambiano.
Prospettive future per il Giubileo
L’Anno Santo è appena iniziato e si prevede un aumento del numero di pellegrini nei prossimi mesi, in particolare a partire da marzo, con l’intensificarsi degli eventi giubilari. Il picco è atteso durante l’estate, in coincidenza con il Giubileo dei giovani, che si svolgerà dal 28 luglio al 3 agosto 2025. Nelle zone di pregio, come il Centro Storico e Prati, i trilocali hanno registrato un aumento del 21%, passando da 1.300 a 1.573 euro. Per quanto riguarda i bilocali, il costo è passato da 1.066 euro nel 2023 a 1.227 euro lo scorso anno, con incrementi maggiori riscontrati in quartieri come Monteverde e Aurelio.
Spronelli ha espresso la speranza che gli immobili precedentemente sfitti, che sono stati introdotti nel mercato degli affitti brevi a causa del Giubileo, possano essere destinati alla locazione residenziale al termine dell’evento. Questo contribuirebbe a riequilibrare un mercato caratterizzato da una forte domanda di affitti a lungo termine e un’offerta sempre più limitata. Affittare a lungo termine è attualmente vantaggioso, grazie a una fiscalità agevolata. A Roma, secondo l’ISTAT, ci sono oltre 330.000 abitazioni sfitte, mentre la richiesta di affitti è in costante crescita. Molti proprietari, temendo la morosità, evitano di affittare o scelgono l’affitto breve. SoloAffitti è attivamente impegnata nel fornire soluzioni a questa problematica, come il sistema SoloAffittiPAY, che riduce il rischio di morosità.
